ORGANISMO DE CONTROL TÉCNICO (OCT)
La actividad como OCT surge en mayo de 2000 cuando entra en vigor la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), estableciendo la obligatoriedad de una garantía decenal (o seguro decenal de daños materiales), que proteja al promotor y los sucesivos adquirientes del edificio o partes del mismo de manera que se garantice durante diez años el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación y el resto de elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
El OCT actúa como una entidad independiente de todos los agentes intervinientes en el proceso constructivo, colaborando con las entidades aseguradoras en la obtención de un riesgo normal asegurable. Es decir, actúa como auditor de riesgo de las pólizas de SDD (Seguro Decenal de Daños) en las obras en las que interviene, encargándose de evaluar el riesgo del proceso de edificación a nivel general de forma objetiva e imparcial. El objetivo de esta auditoría del proceso constructivo es aportar un factor preventivo de patologías en la construcción.
AUDITORÍA EXTERNA
La actividad se realiza de acuerdo con las Condiciones Generales de Intervención aplicables a las misiones pare el Seguro Decenal de Daños (Estabilidad de la Obra Fundamental) y Seguro Trienal.
En sus inicios, para el acceso a la actividad era preceptivo el informe favorable de una auditoría de UNESPA realizada a través de CEPREVEN. En esta auditoría se evaluaba la independencia frente a cualquiera de los intervinientes en el proceso constructivo, la solvencia económica y la capacidad técnica y profesional.
Actualmente Enmacosa Consultoría Técnica, al ser miembro de la Asociación Española de Control de Calidad y Control Técnico Independiente (AECCTI), se somete a una auditoría realizada por AENOR de acuerdo con el Reglamento AENOR para la Evaluación de los Organismos de Control Técnico (OCT) según la Especificación Técnica de AECCTI. En esta auditoría AENOR también comprueba el cumplimiento de los requisitos del sistema de gestión de la calidad conforme a la norma UNE-EN ISO 9001. La auditoría consta de dos fases:
- Estudio de la documentación. AENOR realiza las siguientes comprobaciones:
- El número, cualificación y experiencia de los especialistas, técnicos y colaboradores del OCT a través de los correspondientes CV
- La independencia del OCT respecto a otras actividades relacionadas con el proceso constructivo en la edificación.
- Auditoría in situ.
Una vez realizada la comprobación documental AENOR realiza una visita en la que verifica:
- Los requisitos del sistema de gestión de la calidad, establecidos en el apartado 4.1 de la Especificación AECCTI;
- Los procedimientos técnicos de evaluación del riesgo establecidos en el apartado 4.2 de la Especificación AECCTI;
- La emisión de los correspondientes informes a la entidad aseguradora, de acuerdo con lo recogido en el apartado 4.3 de la Especificación AECCTI.
FUNCIONES DEL OCT
- Evaluación del riesgo mediante un análisis de los documentos técnicos:
- Verificación de los riesgos asociados al estudio geotécnico.
- Verificación de los riesgos asociados a la documentación del Proyecto.
- Evaluación del riesgo durante la ejecución de las obras mediante un plan de visitas a obra efectuadas por técnicos titulados especialistas se verifica:
- La concordancia de la ejecución de la obra con el riesgo identificado en la verificación del proyecto.
ACTIVIDADES TÉCNICAS DEL OCT
COBERTURA DEL SEGURO DECENAL DE DAÑOS
Esta misión se centra en la evaluación del riesgo de todos los aspectos relacionados con la estabilidad de la estructura del edificio.
De acuerdo a los requisitos de información del riesgo de la Entidad aseguradora se redactan los informes correspondientes, según el modelo establecido por las entidades aseguradoras.
COBERTURA DEL SEGURO TRIENAL CON GARANTÍAS DE ESTANQUEIDAD
Las actividades son las siguientes:
- Identificación del riesgo relacionado con las soluciones de estanquidad contempladas en el proyecto.
- Verificación de las pruebas de estanquidad realizadas por LCCE.
- En su caso, verificación final de la estanquidad tras el periodo de observación.
COBERTURA DEL SEGURO TRIENAL DE DAÑOS
Las actuaciones del OCT son las siguientes:
- Identificación de los riesgos en la fase de proyecto de:
- Impermeabilizaciones,
- Obras secundarias
- Instalaciones
- Identificación de los riesgos en la fase de ejecución:
- Impermeabilizaciones
- Obras secundarias (tradicionales / no tradicionales)
- Instalaciones