Cada vez son más los edificios destinados a usos diferentes a los residenciales en los que Enmacosa Consultoría Técnica opera como Organismo de Control Técnico (OCT) de cara a la contratación de pólizas de seguros decenal y trienal.
A pesar de que la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) únicamente exige el seguro decenal a los inmuebles destinados a viviendas, la contratación de las pólizas de decenal y trienal se está extendiendo notablemente a otro tipo de edificaciones, y con ello la realización del imprescindible control técnico.
En este sentido, Enmacosa Consultoría Técnica ha actuado como OCT recientemente en centros comerciales; edificios de oficinas, despachos profesionales y locales comerciales; inmuebles destinados a aparcamientos; colegios y centros educativos; hoteles; naves industriales; hospitales y centros sanitarios; centros de día, y residencias de mayores.
La intervención de Enmacosa Consultoría Técnica como OCT cubre todo el proceso constructivo y permite verificar al detalle el cumplimiento de la normativa y todos los criterios fijados por las entidades aseguradoras con el fin de realizar una adecuada clasificación del riesgo (evaluación del proyecto, análisis de las condiciones del terreno, control técnico de la ejecución, seguimiento del cumplimiento del plan control de ensayos de materiales y análisis de sus resultados, análisis de la documentación técnica referente a la recepción de productos, materiales y/o sistemas, presencia en la recepción de las unidades de obra sometidas al control técnico, redacción de los informes previstos, etc.).
Suscribir las pólizas de seguros decenal y trienal para inmuebles destinados a albergar actividades diferentes a la puramente residencial implica notables garantías para sus promotores y/o constructores en relación a las características estructurales de los edificios, así como otras tan importantes como la impermeabilidad de fachadas, cubiertas y sótanos; instalaciones, obras secundarias, protección contra el ruido, y ahorro de energía y aislamiento térmico.
Por otro lado, la suscripción de este tipo de pólizas supone una garantía adicional de cara a futuras operaciones financieras, alquiler y en muchos casos obedece a criterios de los propios accionistas y fondos de inversión que consideran necesario un mayor nivel de cobertura de sus activos.
Desde la entrada en vigor de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación, Enmacosa Consultoría Técnica ha realizado trabajos como OCT en casi 12.000 obras, que suponen más de 24 millones de metros cuadrados construidos y un PEM de más de 9.740 millones de euros.
